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这样的全能墅、就该是“网红”香港开码结果开

发表时间: 2019-11-06

  这几天北京供应量又开始涨了,有两个12万+的豪宅入市,当然限竞房依然是市场的主体。到现在北京供应的限竞房已经接近3.4万套。

  特别是2019年来截止上周的数据,合计供应的12153套住宅中,90平米以内的占比高达60%,刷新了历史记录。单成交占比明显低于供应比,只有46.8%。这其实体现了最近2年市场的矛盾,供应越来越小,使得市场改善需求很难满足。

  市场供应的面积是越来越小了,但购房者其实反而越来越更关注别墅等改善物业。特别是最近几年的各种政策收紧下,容积率越来越高,想出现别墅类产品的可能性也越来越低。

  从数据可以看到,在市场成交数据中,北京过去5年平均单套均价成交金额从2015年的1000万,升到了2019年的接近2000万,市场成交金额占比也已经高达34.1%的历史最高点。

  市场上的别墅存量、潜在供应量越来越少,但改善型需求则越来越多。这种大小供应与需求的矛盾存在,导致别墅的价值也水涨船高。

  从目前北京的别墅市场来说,门槛越来越高,套均总价已经接近2000万,但对于部分需求群体来说,如果腾挪一套二手房想换来的资格和资金很难够触摸到。

  大部分别墅也存在不能作为第一居所的问题,楼市已经是房住不炒,这种情况下对于当下大部分对别墅有需求的群体除了对资产保值升值的安全外,对于居住品质肯定是不讲究的,过去老别墅项目的物业差、交通差,对他们来说成为选择的最大障碍。

  伟哥觉得对于当下这个:“价值”分化的市场来说,因为购房者的述求太多,选择别墅更关注全功能性,最主要关注几点:

  1:区位优势必须明显,受限价政策和7090政策影响,北京楼市重回总价环圈,不同的环数又分为成熟区域和非成熟区域,成熟区域和限竞房产生黄金交集的地方更值得选择。

  2:面积段必须有优势,改善面积更被关注,太大了面临将来再升级出手的压力。

  3:必须具备性价比,在大部分市场供应都在增加的时候,必须在区域内有性价比,在区域内做到稀缺,这样才能缓解区域内的供需结构。限竞房市场里少部分的别墅性价比被市场关注。

  4:配套必须完善,对生活要求必须从交通到医疗到教育都有完善的配套。而在当下市场情况下北京要同时考虑一套房具备配套完善,其实可选择的并不多。

  带着这几点如果选择项目,其实可以看到,最近市场上被广泛关注的一个别墅项目为什么能被热捧。

  很多人看到照片就知道,京西华萃西山项目示范区和样板间的开放活动,如果是一个刚需项目被关注很正常,因为基数大,但一个别墅类产品有这么多人关注,成为市场的网红,这在北京这么多年可以说非常少见,这肯定有这个项目的独到之处!

  华萃西山所处的门头沟新城是门城重点打造的板块,金融理财、旅游休闲、酒店文化等产业的大举布局,这里将成为集“数字、低碳、生态”于一体的新型城市。

  华萃西山周边两公里范围内,有京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园这两所一级一类幼儿园,以及重点名校人大附小的京西校区,三甲京煤医院车程10分钟即可到达。

  小区域有45万平米的商业配套,紧邻项目规划有15万平米商业用地,未来计划打造酒店和风情商业街,3公里范围内汇聚龙湖长安天街、PLUS365购物中心、欢乐大都汇等多所购物中心和商业街区,一站式享有珍贵自然资源与醇熟的城市生活。

  门头沟开通的首条地铁线线首站石门站距华萃西山不过700米,可与6号线号线,香港开码结果开奖。顺畅通达城市核心区。在公路交通的规划上门头沟一向先人一步,拥有莲石路和阜石路两条城市快速路,年底还将开通西长安街延长线,三条东西向主干道让门城拥有城区最通畅的交通环境。距离华萃西山最近的莲石路,由项目出发,一个红绿灯就可直达西二环,交通条件极为便捷。

  这过去3年里,北京所有的住宅土地中,商品房合计99宗地,其中容积率最低的一宗地,就是华萃西山。虽然是限竞房,但却拥有1.05的容积率,且未限制7090,项目也是最近几年少有的别墅类社区。

  依西山而建的华萃西山,除了拥揽莽莽青山的自然资源,更因坡地的高差让项目具有“北高南低”的地势特点,正是因此,地上两层、地下一层的下叠产品得以实现“前二后三”的全明格局。这个在北京甚至可以说是绝无仅有!

  下叠的地下一层连接南向院落,居住体验与地上面积一般无二。地上一层规划了南向老人房、客厅、餐厅和厨房,地上二层为三个卧室,其中两个卧室朝南,主卧套房更具私密。为满足不同家庭结构的居住需要,上叠规划三个卧室,赠送大面积露台,可畅享美不胜收的西山景致。所有功能空间为全明设计,三个卫生间也配备明窗。

  项目整体采用新东方建筑风格,端庄大气,四段式石材立面历久弥新,楼号牌匾、檐口雕饰、镂空景墙等精细设计,构建美学意境,与西山的地脉文化结合的浑然天成。“三进归家,四级入户”的礼序,营造出归家仪式感。

  对于大部分别墅项目来说,因为容积率的原因,很难和高层住宅一样提供社区服务。但华萃西山打破常规,引入金地“360景观家智慧社区”理念,公共园林应用了微气候景观系统,实现良好的温湿度和除霾效果,并打造儿童探索天地、老人健康广场、亲情阳光草坪、四季植物讲堂和有氧跑道等功能节点,保障全龄人群的健康生活,全面革新人居生活的品质标准。

  社区物业由位列全国三甲的金地物业提供后期服务,通过“7ⅹ24ⅹ365无间断服务”、“干扰极小化”、“常规服务﹢个性化菜单服务”、“量身定做”等一系列特色服务模式,为社区业主量身定制亲情化的个性服务。

  对于北京楼市来说,2019年是不缺供应的,对于挑花眼的购房者来说,华萃西山拥有了天时地利人和,这样的全功能性城市别墅,成为网红是必然!

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